投资回报率(ROI)是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。投资可分为实业投资和金融投资两大类，人们平常所说的金融投资主要是指证券投资。

投资回报率和利润率的区别

1、概念不一样：投资回报率是指通过投资而应返回的价值，它涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。

2、计算方法不一样：投资回报率=年利润或年均利润/投资总额×100%，到期收益率=(收回金额-购买价格+总利息)/(购买价格×到期时间)×100%。

3、内容不一样：投资回报率涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关。投资收益率涵盖了评价盈利能力的静态指标，表明投资方案正常生产年份中，单位投资每年做创造的年净收益额。

投资回报率怎么计算

投资回报率(ROD=年利润或年平均利润/投资总额x100%

举例:有一临街的商铺，面积约40平方米，售价约160万元，目前在这片商铺周边，同等商铺的月租金约是350元/平方米左右，即: 这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得1.4万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢 ? 现在让我们计算一下

假设首付100万元，贷款60万元，银行存款利率是3%，银行贷款利率是6.55%。套用上述计算公式:这个商铺的购入再出租投资回报率=1.4万元x12个月-100万元x3%-60万元x6.55%/160万元，通过计算，我们得出该套商铺的投资回报率将是:3.32%。