不找中介买房的话能贷款,购房者可以直接去售楼中心买房,而一般开发商会有合作的银行。购房者在开发商合作的银行办理贷款即可,如果不知道的,可以直接咨询售楼中心的置业顾问,或者直接电话咨询需要贷款的银行。
贷款买房需要什么条件?
1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);
2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;
4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;房贷没还完可以卖房吗房贷没还完可以卖房吗
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款;
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
要贷款买房,按如下手续流程进行申请即可:
第一步:
选好房,同房地产开发商或售房的原房主签订购房合同协议,支付买房首付款。
第二步:
准备好个人身份证、当地户口本或暂住证、经济收入证明(比如银行流水、工资单)、购房合同协议和首付款收据等相关材料向指定银行提出贷款申请,从柜台工作人员处领取申请表后进行填写,再将填好的表连同携带的资料一并交给工作人员。
第三步:
银行根据资料展开审核,以及评估所购房产价值。
第四步:
审批通过后及时于约定时间内前往银行网点签订贷款合同,以及去房管局办理房屋抵押登记等相关手续(若购买的是二手房,还得办理房屋过户手续)。
第五步:
银行发放贷款资金(正常情况下可以在一到两个月内放款到账,若遇银行额度紧张、业务繁忙等情况,放款可能会有所延迟)。